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        智能建筑項目負責人和決策者應該注意的四個常見陷阱

        2023/4/21 10:21:16點擊:

        全球智能建筑市場增長勢頭不減。在物聯網(IoT)和新一代技術的推動下,智能建筑正在重新定義人類和技術在建筑環境中的交互方式,實現全新水平的運營效率和租戶體驗。

        如今存在的緊迫問題不再是智能建筑是否能帶來價值。相反,它是關于我們如何成功地實現智能建筑架構,以利用其全部潛力。業務案例和目標的明確定義當然是先決條件。然而,了解技術的作用并準確預測潛在的風險和復雜性對于成功部署智能建筑同樣重要。

        根據我的實踐經驗,以下是智能建筑項目負責人和決策者應該注意的四個常見陷阱。

        1. 未能設計和實施開放式架構

        傳統的樓宇自動化系統通常使用專有工具和協議以孤立的方式實施。 因此,數據被封裝在不同的系統中,使得獲取數據以進行更深入的分析和增強的決策制定變得繁重。 這些系統的另一個固有缺點是供應商鎖定問題,它限制了硬件選擇、服務計劃和靈活適應未來需求的能力。

        在設計智能建筑系統時,避免這種封閉的架構非常關鍵。 在充斥著跨供應商解決方案的分散物聯網市場中,使用開放式通信標準比以往任何時候都更加重要,可以為未來的創新和技術增強注入靈活性。 同時,多功能 API 和消息傳遞協議將成為將邊緣網絡與價值衍生的物聯網應用程序和企業系統集成的關鍵。 開放式設計進一步允許業主聚合多個建筑物的物聯網數據,并將其部署擴展到單一場所之外,以從改進的建筑物性能和創新的數字設施中釋放更大的價值。

        2. 忽略設備生命周期管理

        隨著時間的推移,智能建筑項目中的無線傳感器通常會達到數百甚至數千個。如果從一開始就沒有一個清晰的設備生命周期管理策略,那么這種大規模網絡的運營注定會失敗。身份驗證、配置和退役流程是什么樣的?如何診斷和排除網絡和設備問題?設備電池多久需要更換/充電一次?更重要的是,隨著耗材供應管理等新用例的快速發展,新的智能設備將如何發展?

        強大的物聯網設備管理軟件在簡化監控、跟蹤和維護連接端點的工作流程方面發揮著核心作用。 除了安全的設備入職和離職外,它還可以幫助診斷瓶頸,例如固件錯誤/錯誤、電池電量不足或標記安全漏洞的數據流量異常激增。 通過輕松識別設備位置,可以快速執行維護和故障排除以解決問題并最大限度地減少設備停機時間。

        3. 不投資多功能、可重復的基礎設施

        智能建筑背后的人類需求和其他驅動力在不斷發展。 幾十年來,節能和降低成本一直是建筑管理的關鍵范例。 現在,隨著 WELL 等建筑標準的出現,人們重新關注租戶的福祉和以人為本的建筑環境。 通過構建一個可以隨著新興應用程序而增長的高度可擴展和可互操作的智能建筑網絡,您可以避免以后被過時的、單一功能的基礎設施所困擾。

        可重復性是進一步精簡成本和加速實現投資回報的另一個需要考慮的方面。 具有前瞻性思維的商業房地產公司應考慮是否可以在其他物業中部分或全部復制一棟智能建筑的物理、信息和服務基礎設施。 可轉移架構有助于縮短規劃和推出階段,同時簡化跨多個場所的持續管理和服務活動。

        4. 低估了建筑內部連接的挑戰

        無線通信的普及和準備就緒將加速智能建筑革命。然而,具有混凝土墻、鋼/金屬防火門和復雜結構的高層商業建筑對許多無線電解決方案提出了不利的環境。所選擇的連接范圍變得至關重要,因為它不僅直接影響信號強度和通信可靠性,而且還影響部署成本和復雜性。

        短距離、基于網格的解決方案已經在建筑環境中實施,用于零星的個人用例,如室內導航和照明控制。然而,隨著集成智能建筑架構的擴展,以適應從環境控制和智能停車到設施、水和廢物管理等眾多其他應用的大規模分布式端點,網格拓撲結構可能變得復雜且容易出錯。由于大多數mesh設備還負責傳遞其他傳感器的數據,這些“中繼器”的故障確實會對整個網絡產生影響。因此,網格和星型拓撲之間的管理開銷有很大的不同。

        能源效率是另一個不容忽視的基本要求,因為大多數無線傳感器都不靠近電源,特別是在改造環境中。話雖如此,對具有簡單星型拓撲結構的低功耗、遠程連接的需求變得顯而易見。

        智能建筑之旅并非沒有挑戰,有時可能令人生畏。 然而,如果不冒險,企業可能會錯失通過高效和響應迅速的建筑基礎設施創造獨特價值的巨大機會,從而失去市場。 一個定義明確的業務案例,伴隨著對潛在部署挑戰的清醒評估以及如何應對這些挑戰,將是成功的關鍵。 同樣,一個重要的考慮因素是如何將智能建筑部署擴展到單個物業之外,以充分發揮其潛力。

        作者:Wolfgang Thieme

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